Īres dzīvokļi kļuvuši dārgāki

2008. gada 20. februāris 07:00

1117

Līdz ar grūtāk pieejamiem kredītiem arī Jelgavā palielinājusies interese par dzīvokļu īri. Tā kā Rīgā pērn strauji augušas cenas, daļa iedzīvotāju meklē iespēju īrēt dzīvokli lētāk tālāk no galvaspilsētas.

Lai gan kopumā, kā vērtē «Arco Real Estate», īres cenas pie mums daudz neatpaliek no Rīgas ierindas dzīvokļu līmeņa. Jelgavā tās svārstās no 280 līdz 420 eiro mēnesī, bet mēbelētu dzīvokļu īre jaunajos renovēto māju projektos - no 420 līdz 560 eiro mēnesī bez komunālajiem maksājumiem. Visvairāk pieprasīti ir vienas un divu istabu dzīvokļi.Ierobežojumi uzaudzē cenuDzīvokļu tirdzniecības ierobežojumi un cenu kritums izraisījis arī īres sadārdzināšanos. Tam ir vairāki cēloņi. Tā kā dzīvokļu trūkst, un to iegādes cenas ne visiem ir pa kabatai, vienīgā iespēja ir - īrēt. Līdz ar pretinflācijas plānu bankās ieviesti stingrāki noteikumi, aizņemoties naudu pret nekustamā īpašuma ķīlu. Galu galā palielinājies pieprasījums pēc īres dzīvokļiem, kas neizbēgami izraisa īres cenu celšanos. Pēdējā laikā līdz ar piedāvājuma kāpumu to skrējiens gan ir mitējies.Iespējams, savu ietekmi uz dzīvokļu uzpircējiem un cenu «skrūvēšanu» atstājuši grozījumi likumā «Par iedzīvotāju ienākuma nodokli». Tie paredz - ja cilvēkam piederējis nekustamais īpašums mazāk par 60 mēnešiem, to pārdodot jāmaksā 25 procentu iedzīvotāju ienākuma nodoklis.Jauna dzīvokļa iegādei bankas piešķir kredītu līdz 90 procentu apmērā no pirkuma cenas. Otrreizējā tirgus dzīvokļiem kredīta summa svārstās no 75 līdz 90 procentiem.Pēc firmas «Kolonna» Jelgavas filiāles vadītājas Ineses Prāvas domām, bez pirmās iemaksas dzīvokļu potenciālos pircējus vairāk ierobežo izziņa par oficiālajiem ienākumiem, un tā nu atliek vien dzīvokļa īre. Vēl viens pieprasījumu veicinošs faktors ir potenciālo pircēju nogaidošā pozīcija.Speciālisti atzīst, ka īre var būt labs buferis zināmas tirgus stabilitātes saglabāšanai, lai neradītu nevajadzīgas straujas cenu izmaiņas dažādos tirgus segmentos. Īres tirgus varētu atslābt, ja atkal aktīvāk pirktu mājokļus. Zināms «atkusnis» hipotekāro kredītu jomā varētu iestāties aprīlī. Kuluāros par premjera solījumiem tiek runāts par pirmās iemaksas atcelšanu un izmaiņām izziņu par ienākumiem nosacījumos. Situāciju traktē atšķirīgiNekustamā īpašuma pārstāvji atkarībā no firmas pozīcijas (vai tā orientējas uz klientu mitekļiem, vai firmas īpašnieku rīcībā ir liels dzīvokļu arsenāls) pašreizējo situāciju traktē dažādi.Plašāk par situāciju mājokļu tirgū, kā arī tirgus dalībnieku viedokļus par to, vai izdevīgāk mājokli pirkt vai īrēt, lasiet trešdienas, 20.februāra, «Zemgales Ziņās».

ZZ.lv ARHĪVS

Īres dzīvokļi kļuvuši dārgāki

Kategorijas