ZZ.lv ARHĪVS

Logo

Ar ko jārēķinās, ja grib ieķīlāt savu īpašumu

Reklāmraksti

2019. gada 30. augusts 00:00

225
Ar ko jārēķinās, ja grib ieķīlāt savu īpašumu

Kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu ir viens no pieprasītiem veidiem, kā iegūt savā rīcībā lielākus naudas līdzekļus ne tikai īpašuma iegādei vai rekonstrukcijai, bet arī citiem ar īpašumu nesaistītiem mērķiem. Kredīts pret nekustamā īpašuma ķīlu jeb hipotekārais kredīts ir vilinošs, jo tam ir zemākas procentu likmes, garāks atmaksas termiņš un arī saprātīgāki ikmēneša maksājumi. 

Tomēr lēmums par īpašuma ieķīlāšanu ir jāpieņem atbildīgi, izvērtējot visus par un pret. Kā arī jāapzinās, ko tad īsti nozīmē ieķīlāt savu īpašumu, kādas tam var būt sekas. Ja tomēr lēmums ir pieņemts par labu hipotekārajam kredītam, tas jādara atbildīgi un pie uzticama aizdevēja.

Vai īpašuma ieķīlāšana ir vienīgais risinājums
Pirms hipotekārā kredīta noformēšanas noteikti ir rūpīgi jāapdomā, vai tas ir situācijas vienīgais un labākais risinājums. Tās tomēr ir nopietnas un ilgtermiņa finansiālās saistības, kas arī liek riskēt ar savām īpašumtiesībām. Tāpēc jābūt pilnībā pārliecinātiem, ka esat gatavi spert šo soli, apzināties visas sekas un apstākļus, risinājumus tad, kad kaut kas nenotiks, kā plānots, piemēram, nevarēsiet veikt ikmēneša maksājumus. 

Atkarībā no tā, kādam mērķim līdzekļi paredzēti, varbūt iespējami vēl citi situācijas risinājumi, kas nesaistītos ar sava nekustamā īpašuma ieķīlāšanu. Kā arī jāizvērtē, cik jūsu izvirzītie mērķi ir pamatoti, jo diezin vai apjomīgs kredīts ir īstais veids, kā īstenot mirkļa iegribas, kaprīzes un vēlmi pēc luksusa dzīvesveida.

Kādas sekas var būt īpašuma ieķīlāšanai
Kad noformēts aizdevums pret nekustamā īpašuma ķīlu, jārēķinās, ka esat uzņēmušies lielu atbildību un saistības. To nepildīšanas gadījumā var būt arī nevēlamas sekas. Ja klients nav spējīgs veikt līgumā noteiktos maksājumus, tad aizdevējam ir tiesības piedzīt naudu, pārdodot ieķīlāto īpašumu. Ja tas ir vienīgais īpašums un dzīvesvieta, tad šāda situācija var būt ļoti nepatīkama. 

Kā arī jārēķinās, ka līguma darbības laikā nekustamais īpašums ir aplikts ar ķīlu, kas atzīmēta Zemesgrāmatā, tāpēc juridiskas darbības ar īpašumu būs ierobežotas un jāsaskaņo ar aizdevēju.

Hipotekārais aizdevējs izvēlas atbildīgi
Lai nenonāktu neapskaužāmā situācijā un krāpnieku nagos, kuru negodprātības dēļ varat zaudēt īpašumu, ļoti svarīgi nesasteigt kredīta noformēšanas procesu. Kreditētājs jāizvēlas uzmanīgi, jāizvērtē dažādi varianti un piedāvājumi. Vislabāk uzticēties licencētām banku vai nebanku iestādēm, kas saņēmušas visas nepieciešamās atļaujas veikt kreditēšanu un darbojas saskaņā ar Latvijas likumdošanu.

Apzinot potenciālos kreditētājus, ieteicams izmantot gan kredītu salīdzināšanas vietnes internetā, gan pašu aizdevēju mājaslapas, lai uzzinātu detalizētu informāciju par piedāvājumu. Vislabāk apmeklēt vietnes, kas jau tieši specializējas informācijā par hipotekārajiem aizdevumiem un aizdevējiem: https://lkja.lv/latvijas-hipoteka. 

Vēlams arī iepazīties ar atsauksmēm par noskatīto kreditētāju. Mūsdienās interneta vidē šādu informāciju var atrast diezgan ātri. 

Kādi faktori ietekmēs aizdevēja lēmumu
Ja lēmums par sava nekustamā īpašuma ieķīlāšanu ir pārdomāts un pamatots, ja ir izvēlēts uzticams aizdevējs, tad atliek tikai aizpildīt kredīta pieteikumu un cerēt uz pozitīvu lēmumu. Lēmuma pieņemšanā aizdevējs izvērtēs daudzus apstākļus, kas noteiks gala lēmumu.

  • Klienta maksātspēja. Protams, ka viens no svarīgākajiem faktoriem, kas noteiks aizdevēja lēmumu par kredīta piešķiršanu, ir klienta maksātspēja. Lai to izvērtētu, aizdevējs gribēs redzēt dokumentus, kas apliecina ienākumu apjomu un regularitāti. Jo šī situācija labāka, jo lielāka iespēja saņemt aizdevumu.
  • Īpašuma tirgus vērtība. Aizdevējs veiks neatkarīgu īpašumu novērtēšanu, lai noteiktu tā tirgus vērtību. No šīs summas tad lielā mērā būs atkarīgs, vai un cik lielu aizdevumu kredītdevējs var piedāvāt.
  • Īpašuma likviditāte. Īpašuma likviditāte arī ir ļoti svarīga. Jo tā ir zema, aizdevējs var izvēlēties nesadarboties. Piemēram, bieži vien grūti likvidējami ir tie nekustamie īpašumi, kas ir sliktā stāvokli, atrodas nerenovētās ēkās, tālu no pilsētas, satiksmes mezgliem, kā arī tie īpašumi, kas ir ar apgrūtinājumiem, ir kopīpašums utt.
  • Klienta kredītvēsture. Aizdevējs noteikti izvērtēs arī klienta kredītvēsturi. Tā var gan ietekmēt lēmuma pieņemšanu, gan mainīt to, kādu procentu likmi aizdevējs piedāvā. Jo labāka kredītvēsture, jo lielāka iespējamība saņemt aizdevumu ar izdevīgākiem nosacījumiem.
Kategorijas

Kategorijas