ZZ.lv ARHĪVS

Logo

Valsts zemes dienests: nākamgad augs kultūrvēsturisko ēku un vairākstāvu dzīvokļu kadastrālā vērtība

LETA
Latvijas ziņas

2016. gada 31. jūlijs 23:51

281
Valsts zemes dienests: nākamgad augs kultūrvēsturisko ēku un vairākstāvu dzīvokļu kadastrālā vērtība

Nākamgad augs kadastrālās vērtības kultūrvēsturiskām ēkām un vairākstāvu dzīvokļiem, liecina Valsts zemes dienesta (VZD) sagatavotās prognozētās kadastrālās vērtības 2017. gadam.

Prognozētās kadastrālās vērtības sagatavotas, pamatojoties uz otrdien, 26. jūlijā, Ministru kabinetā apstiprinātajiem grozījumiem noteikumos par kadastrālo vērtību bāzi 2016. gadam, kas nosaka, kā aprēķināmas kadastrālās vērtības 2017. gadam. Prognozētās kadastrālās vērtības ir aprēķinātas nekustamajiem īpašumiem (tai skaitā dzīvokļu īpašumiem) un to sastāvā esošajiem objektiem – zemes vienībām, zemes vienību daļām, būvēm un telpu grupām.

Grozījumi izstrādāti, ņemot vērā Saeimas šī gada 19. maija lēmumu nākamajā gadā kadastrālo vērtību aprēķinam piemērot 2016. gada kadastrālo vērtību bāzi un 2015. gada 4. augustā Ministru kabinetā pieņemtos grozījumus Kadastrālās vērtēšanas noteikumos attiecībā uz apgrūtinājumu izvērtēšanu kultūrvēsturiskajām ēkām un zemei. Saglabājoties 2016. gada vērtību bāzei, kopumā 2017. gadā zemes un ēku kadastrālā vērtība nemainīsies. Tās mainīsies divos gadījumos – attiecībā uz kultūrvēsturiskajiem objektiem un vairākstāvu dzīvokļiem.

Jaunie grozījumi paredz, ka apgrūtinājumu samazinošo koeficientu piemēro valsts vai vietējas nozīmes kultūrvēsturiskajām ēkām, kurām būves fiziskais nolietojums ir lielāks par 30 procentiem, nevis visām, kā tas bija līdz šim. Šādas izmaiņas veiktas, jo nekustamā īpašuma tirgus informācijas analīze norāda, ka visiem kultūrvēsturiskajiem objektiem kadastrālo vērtību samazināt nav pamata, bet tikai objektiem sliktā tehniskā stāvoklī. Tas nozīmē, ka labām, atjaunotām kultūrvēsturiskajām ēkām, kuru nolietojums būs līdz 30 procentiem, kadastrālā vērtība no 2017. gada pieaugs.

Valstī ir 4000 kultūrvēsturisko ēku, no kurām kadastrālā vērtība pieaugs 670 ēkām, tai skaitā 258 dzīvojamām mājām. Visvairāk šo ēku atrodas Rīgā (277 ēkas), Jūrmalā (120), Daugavpilī (18), Alūksnes novadā (17), Amatas un Dobeles novadā (13), Gulbenes, Jelgavas un Tukuma novadā (11) un citviet.

Papildus izmaiņas noteikumos paredz atteikties no apgrūtinājuma «Kultūras, vēstures un rekreācijas objekti» apbūves un lauku zemei, kas līdz šim samazināja zemes vērtību. Tā rezultātā kadastrālo vērtību pieaugums attieksies uz aptuveni 15 000 zemes vienību. No tām 8500 atrodas pilsētās un 6500 lauku apvidos.

Nākamajā gadā kadastrālo vērtību izmaiņas ietekmēs arī vairākstāvu dzīvokļus daudzfunkcionālās ēkās. Šobrīd dzīvojamās telpu grupas vērtība tiek samazināta, ja dzīvoklis atrodas pagrabstāvā vai pirmajā stāvā. Ja dzīvoklis ir izvietots vairākos stāvos, vērtēšanai līdz šim tika izmantots zemākais piesaistes stāvs. Tā kā lielākajā daļā gadījumu pazemes stāvā faktiski atrodas tikai saimniecības telpas (pagrabi, kurtuves, citas palīgtelpas), nevis dzīvoklis, tad veidojās nevienlīdzība novērtējumā salīdzinājumā ar tiem dzīvokļiem, kas tiešām atrodas pagrabstāvā. Lai to novērstu, turpmāk vērtības aprēķinā izmantos augstāko, nevis zemāko dzīvokļa piesaistes stāvu.

Šīs izmaiņas ietekmēs ap 7000 dzīvokļu. Apmēram 4300 dzīvokļiem zemākais ir pirmais stāvs – tiem vērtība pieaugs par desmit procentiem. Apmēram 2700 dzīvokļiem zemākais ir pagrabstāvs, un to vērtība pieaugs par 30 vai 40 procentiem.

Daudzstāvu dzīvokļi, kuriem mainīsies vērtība saistībā ar aprēķina modeļa nosacījuma maiņu, ir praktiski visās pašvaldībās, bet vairāk nekā 100 šāda veida dzīvokļu ir tikai septiņās pašvaldībās – Rīgā (1162), Daugavpilī (994), Jūrmalā (430), Mārupē (280), Liepājā (166), Garkalnē (140) un Ikšķilē (130).

2015. gadā Nekustamā īpašuma nodokļa likumā tika noteiktas normas par speciālajām vērtībām nekustamā īpašuma nodokļa vajadzībām lauku zemei, kas lielāka par trīs hektāriem. Tā rezultātā arī 2017. gadā pieaugs speciālās vērtības nodokļa vajadzībām lauku īpašumiem, kas atbilst likumā noteiktajiem kritērijiem. Par desmit procentiem speciālā vērtība palielināsies aptuveni 209 000 zemes vienību. Pārējiem 114 000 zemes vienību izmaiņas būs par mazāk nekā desmit procentiem, to skaitā vērtība samazināsies 900 zemes vienību, bet nemainīsies 17 800 zemes vienību.

Prognozētas kadastrālās vērtības ir aprēķinātas pēc Kadastrā reģistrēto datu stāvokļa 2016. gada 1. jūnijā, un prognozētie vērtību zonējumi sakrīt ar šobrīd spēkā esošajiem zonējumiem. Prognozētās kadastrālās vērtības un prognozētās speciālās vērtības VZD ir nodevis visām pašvaldībām nākamā gada nekustamā īpašuma nodokļa ieņēmumu prognozes sagatavošanai.

Iedzīvotāji informāciju par prognozētajām kadastrālajām vērtībām var saņemt, izmantojot maksas e-pakalpojumu «Detalizēti Kadastra teksta dati (bez līgumsaistībām)» portālā kadastrs.lv. Autorizējies lietotājs var saņemt datus par izvēlētā īpašuma aktuālo un 2017. gadam prognozēto kadastrālo vērtību, kā arī virkni citu datu, katru reizi samaksājot 2,85 eiro. Zemes vienību un būvju prognozētās kadastrālās vērtības būs pieejamas līdz šī gada 31. decembrim.

Prognozētās speciālās vērtības lauku zemei nekustamā īpašuma nodokļa vajadzībām ir publicētas specializētajā vietnē kadastralavertiba.lv sadaļā «Speciālās vērtības lauku zemei».

Informācija par kadastrālo vērtību izmaiņām ir pieejama kadastralavertiba.lv sadaļā «Izmaiņas kadastrālajā vērtēšanā 2017. gadā».



Kategorijas

Kategorijas